看“住房租赁”如何助力市民圆安居梦

自中央出台发展保障性租赁住房政策用以服务新市民，中国建设银行广东佛山市分行（以下简称“佛山建行”）紧跟国家住房制度改革步伐，紧跟政策导向，全力推动佛山市保障性租赁住房的硬建设和软服务，从实际居住环境建设到同步推进租赁场景服务，切实落实“租也美好”的租赁全生态打造，以金融力量助力实现安居乐业梦。

破难点解痛点 以金融力量助推住房保障体系完善

当前，房地产市场形势正在发生深刻变化，发展方向和模式面临重大调整。建行将探索房地产行业发展新模式，因势利导，化解行业风险，带动各方资金盘活存量资产，向市场上“引流”一批性价比高、分类分层的租赁住房，满足不同群体特别是新市民“住有所居”的需求，提升生活品质，助力完善国家住房保障体系。

破解房企纾困痛点，确保房地产市场稳健发展。通过分析佛山房地产市场痛点，发挥住房租赁创新优势，联合政府为房企提供破解方案。2022年投放全省首笔房企纾困项目8亿元，成功为企业及政府解决了融资困难，化解项目风险，支持房地产市场健康发展。同时促成佛山市作为唯一一个非省会城市签订建信住房租赁基金首批子基金协议，基金规模达30亿，着力探索租购并举的房地产发展新模式，撬动更多社会资本参与发展住房租赁，盘活房地产行业存量资产

破解园区管理难点。为解决产业园区员工宿舍管理难点，联动建行子公司创新住房租赁综合服务模式，建行佛山市分行提供“贷款支持+平台采购”，建行子公司建信住房广东公司提供“系统支持+存房合作”，助力产业园区企业提高员工居住品质，解决企业租赁运营困扰。着力构建住房金融服务新体系，推动住房金融业务向覆盖租购两端、服务存量升级、间接融资与直接融资并重的方向发展，形成集股权投资、信贷支持、租赁运营、REITs上市为一体的服务闭环。

锚定新市民，以金融力量助力实现安居乐业梦

近年来，佛山以推出保障性租赁住房政策、实施暖心安居工程等措施缓解新市民、青年群体住房困难。

据悉，保障性租赁住房是指由政府给予土地、财税、金融等政策支持，多主体投资、多渠道供给，以单套建筑面积不超过70平方米的小户型为主、租金低于同地段同品质市场租赁住房租金的保障性住房。作为佛山首个提供住房租赁贷款的金融机构，目前，佛山建行已向50多个市场主体授信达120亿元，授信的数量金额均排在系统和同业的前列。佛山建行探索多业态安居样本，在多个业务领域实施“住房租赁+”模式，初步构建了“平台+金融+机构+租赁产品和服务”的新金融生态圈，形成具有地方特色的住房租赁“佛山模式”。

为了帮助青年群体实现安居梦，佛山建行通过“住房租赁+老旧小区改造”，对老旧小区物业进行改造，在佛山地区建设首个建行背景自主运营的集中式长租公寓项目，盘活房源120多套，让聚集在中心城区的年轻群体在老城区安家，着力引导居民住房消费新理念，宣传培育“房子是用来住的，租挺好”的新风尚，推动住房消费理念从“为我所有”向“为我所居”转变。

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